旅游地产 才开头还是已走到头

　　“旅游地产”走到了一个关键路口，如何为经济发展做出更大贡献成为业界难题? (资料图片)

　　传统经营开发模式频遭吐槽

　　7月中旬，四川盆地开启烧烤模式，全省多地气温飙升至历史高点。青城后山，一个普通民房单间飙升到380元/天，正在那里避暑的市民高女士被一投资型度假物业所吸引，“18万元买一套，夏天来度假应该很不错。”

　　但是，这个念头很快被同行的家人打消：“你一年又能来住几天嘛?”“你看这么大一个小区人都没得几个，安不安全都不晓得”……与此同时，中国(四川)国际旅游投资大会在成都召开，包括王健林、梁上燕等地产界牛人，以及刘志峰、易鹏等专业人士齐聚成都，集体吐槽传统旅游地产的开发模式。为何旅游地产遭遇信任危机?传统开发经营模式是否走上了不归路?

　　路越走越窄传统旅游地产遭吐槽

　　“以前的路肯定走不通。”在谈到旅游地产的发展前景时，盘古智库负责人易鹏毫不掩饰地对现有模式吐槽。在他看来，房地产和旅游本来就属性相悖，之前两者貌似融合，是因为房地产在行业巅峰期盲目扩张，“旅游地产、工业地产、产业地产……”其实，这都只是“巧立名目”整合资源而已，按照地产模式运作必然走不通。“有一些成功的个案，但是并没有提炼出可以复制的通行规则。”

　　而且，随着房地产周期的变更，以及其他产业的更迭，房地产对其他行业的整合号召力已经逐渐减弱，“去房地产化”成为一个明显的趋势。国际旅游投资协会副会长梁上燕告诉四川日报记者，“真正的旅游地产项目，要注重对文化属性的挖掘，进而实现项目的长期可持续发展，传统地产立项、规划、开发、销售的模式注定将会走向死胡同。”

　　今年以来，本土旅游地产市场十分平淡，销售难和去库存成为开发商面前的两大难题。依靠传统模式支撑的旅游地产开发，遭遇产业调整和经济周期的双重压力。青城山某项目负责人表示，“自从6月份销售火了一阵之后，市场又快速归于沉寂。”而其他区域的旅游地产项目也表示压力不小，“以前每年有半年销售旺季，现在感觉基本上只有两三个月。”处于营销一线的曾林这样告诉记者。看来，旅游地产已经到了一个关键的路口。